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重庆大规模发展工业园区已有十年。十年间，重庆市工业园区工业销售产值达到10026亿元，比2002年翻了三番，重庆市工业在园区的集中度达到70%。 过去我们熟悉的大工厂都陆续退出了城市，区县（甚至周边四川的区县）工业园如雨后春笋一般冒出来，而汪官蜀主导的都市工业园仍坚持在城市中“造城”。 重庆晨报：在做工业园之前你从事的是哪一行？ 汪官蜀：我是受1992年“南巡讲话”影响的那一批企业家。当年我从红旗开关厂下海经商，创办了一家微不足道的印刷厂。选择在这一行创业主要是觉得简单和清洁，而当时印刷厂主要是以接广告和社会杂件的印刷业务，我也是抱着学习的心态去学习如何做生意，如何接触社会。从1992年到2000年，这8年间我一直经营着这间印刷厂。 重庆晨报：是什么原因促使你转型做工业地产的呢？ 汪官蜀：当时中小民营企业的生存环境很差，大家都没有地，尤其像我们这种中小企业，普遍都是在“城中村”租一小块地乱搭乱建，安全问题、环保问题、违法建筑拆迁等问题很突出，这些问题制约了中小企业的发展，所以当时我们走了一条半合法的道路建了第一个工业园区。 我的第一个项目是在猫儿石做的，建了一个乡镇企业工业园区，叫曙光工业园，修了5万方，其实最初的想法是建自己的印刷厂，但我们一边修，一边就有人寻租，我当时感觉这个市场潜力巨大。 重庆晨报：当时主要是哪些企业租用你的厂房，规模如何？ 汪官蜀：那时有好几十家企业租用我们的厂房，有做卫生用品的、做门窗、电器、汽车零部件的，每家企业的面积都只有1000-2000方。我们从1999年开始建，一边建厂房，一边租，到2001年把厂房全部建完的时候，实际也全部租完了。而从2001年-2002年，我们开始从印刷厂逐步转向做工业地产，2005年，我们这个半合法的工业园区被拆迁。 重庆晨报：你们第一个真正意义上的都市工业园是在什么时候建成的？ 汪官蜀：重庆发展都市楼宇工业是在2004年，当时也是学习上海经验，要盘活存量资产，改造主城旧厂房，为中小企业发展提供场地的思路。但到2005年的时候，这个思路就不行了，因为随着重庆的发展，旧工业厂房，以及旧楼宇的改造完全无法满足中小企业的发展，当时我们就走集约化发展、向空中要地的思路，利用江北区港城工业园区的边角余地，建成了第一个港鸿都市工业园区。 重庆晨报：港鸿都市楼宇对重庆有什么特殊的意义？ 汪官蜀：这是重庆第一个民营投资，土地挂牌销售建设的楼宇工业园区，我们差不多投了5000万元，开发了5万方，同样也是一边建一边招商，结果建设完成，招商也完成。随后我们开发了现在的曙光工业园项目。 重庆晨报：目前你们开发中的曙光工业园规模有多大？ 汪官蜀：现在我们一共有6个园区，打造近百万方工业园，已经推出55万方，还有45万方在建。园区内已有300多家企业入驻，年产值上百亿。 重庆晨报：今年的经济形势比较严峻，园区内的企业状况如何？ 汪官蜀：虽然大气候不好，但是好也罢，不好也罢，搞企业的还得搞，目前园区内没有一家企业倒闭。中小企业的最大特点就是适应快和转型快，已经发展的企业一般的损伤是不会死的。 |
